Immobilie als Altersvorsorge: Mietgarantie
Datum: Dienstag, dem 09. Februar 2016
Thema: Finanzierung Infos
Garantie ist nicht gleich Garantie!
Sehr geehrte Damen und Herren,
der Begriff "Mietgarantie" ist in den vergangenen Jahrzehnten oft von Bauträgern genannt worden, hat allerdings bei genauerem Hinschauen nicht immer das gehalten, was man unter der Bedeutung "Garantie" vermutet hat.
Garantie ist nicht gleich Garantie!
Wichtig ist, dass man die versprochene Leistung der "Garantie" etwas genauer hinterfragt. Hierzu möchten wir Ihnen einige wesentliche Punkte erläutern, auf die Sie beim Angebot einer Mietgarantie achten sollten:
Als wesentliche Formen von Mietgarantien sind z. B. die sogenannte Erstvermietungsgarantie und die Mietausfallgarantie zu nennen. Durch die Erstvermietungsgarantie wird sichergestellt, dass die Objekte auch tatsächlich vermietet werden. Sie enthält auch die wichtigsten Konditionen der anfänglichen Vermietung. Was aber ist, wenn der Mieter innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigt? Oder wenn die Erstvermietungsgarantie nicht direkt im ersten Monat nach Übergabe/Fertigstellung in Kraft tritt. Dann zahlen Sie als Eigentümer schon die Zinsen für Ihr Darlehen, erzielen aber dann keine Mieteinnahmen und es entsteht dadurch eine Finanzierungslücke.
Eine wirkliche Sicherheit liegt vor wenn Sie eine "Vollmietgarantie" haben. Hier bekommen Sie immer Ihre Miete, ganz egal ob Ihre Wohnung vermietet ist oder nicht, der Mieter berechtigt oder unberechtigt Mietkürzungen geltend macht, ob der Mieter herausgeklagt werden muss, weil er nicht die Miete zahlt, vielleicht das Sozialamt Ihn wieder einweist usw. Das alles ab dem Folgemonat der Fertigstellung.
Ein weiteres wichtiges Detail, das beachtet werden sollte, ist der Mietgarant. Jede Mietgarantie ist nur so viel wert, wie der Mietgarantiegeber. Handelt es sich hierbei um eine langfristig am Markt erfolgreich tätige Gesellschaft, mit entsprechenden Sicherheiten oder wurde extra für diesen Zweck eine Objektgesellschaft mit nur geringen Sicherheiten gegründet?
Ein ebenfalls wichtiger Aspekt ist ein im Verhältnis zum Markt angemessener Mietzins, der nachhaltig in den nächsten Jahren zu erreichen sein sollte. Nur dadurch ist das garantiegebende Unternehmen langfristig in der Lage am Markt zu bestehen und Ihre Investition sollte gesichert sein.
Auch der Kaufpreis spielt im Verhältnis zur Mietgarantie eine wichtige Rolle und sollte sich im marktüblichen Rahmen bewegen.
Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte darüber, schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an.
PS: Wenn jemand von Ihnen schon Erfahrungen mit Mietgarantien gemacht hat, kann er selbstverständlich diese auch in unsere XING Gruppe (http://bit.ly/fGLNkB)einbringen.
Mit freundlichen Grüßen
Jörg Christmann
Seit 1975 ist Helmut Christmann in Kelkheim als selbständiger Unternehmer aktiv. Bankausbildung und anschließende Tätigkeiten bei verschiedenen Bankinstituten waren die Grundlage für den Schritt in die Selbständigkeit im Finanz- und Immobiliendienstleistungsbereich. Ständige fachliche Weiterbildung und langjährige Zusammenarbeit mit der LBS-Bausparkasse und LBS-Immobilien GmbH sowie der Immobiliengesellschaft der Frankfurter Sparkasse 1822 haben ihn zum Spezialisten und gefragten Kenner in der Immobilienszene insbesondere in Frankfurt und Umgebung gemacht.
Als Mitglied des Vorstandes der Immobilienbörse der Industrie- und Handels-
kammer Frankfurt (IHK) ist er an der Erstellung der Immobilienmarktberichte der IHK beteiligt. Aus diesem Grund wird seine Beratung zur allgemeinen Marktlage, zur Typenfestlegung der zu erstellenden Wohneinheiten und zur Preisentwicklung - und -gestaltung am Immobilienmarkt von Investoren - ob professioneller Bauträger, Selbstnutzer oder Kapitalanleger - sowie auch von Eigentümern, die den Verkauf ihrer Immobilie beabsichtigen, sehr geschätzt.
Seit 2006 ist Jörg Christmann als geschäftsführender Gesellschafter mit für die Erreichung der Unternehmensziele verantwortlich. Neben seinem Betriebswirtschaftsstudium an der Johann Wolfgang Goethe-Universität Frankfurt, absolvierte er 2003 an der Deutschen Immobilien Akademie in Freiburg das Studium zum Immobilienwirt (Dipl. DIA). Zudem führte er in den Jahren 1998 bis einschließlich 2007 sein eigenes Hausverwaltungsunternehmen und ist seit Anfang 2002 bereits für den Bereich Finanzen bei HCI verantwortlich.
Helmut und Jörg Christmann, die selbständigen Immobilienspezialisten sowie die erfahrenen Innendienstmitarbeiter des Christmann Immobilienteams, alle langjährig im Immobilien- und Finanzdienstleistungsbereich tätig, gewährleisten allen Käufern und Verkäufern eine
PROFESSIONELLE IMMOBILIEN- und FINANZBERATUNG.
Helmut Christmann Immobilien GmbH
Jörg Christmann
Königsteiner Straße 39
65779 Kelkheim
info@rvi-kelkheim.de
0619597790
http://www.hc-i.de
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Garantie ist nicht gleich Garantie!
Sehr geehrte Damen und Herren,
der Begriff "Mietgarantie" ist in den vergangenen Jahrzehnten oft von Bauträgern genannt worden, hat allerdings bei genauerem Hinschauen nicht immer das gehalten, was man unter der Bedeutung "Garantie" vermutet hat.
Garantie ist nicht gleich Garantie!
Wichtig ist, dass man die versprochene Leistung der "Garantie" etwas genauer hinterfragt. Hierzu möchten wir Ihnen einige wesentliche Punkte erläutern, auf die Sie beim Angebot einer Mietgarantie achten sollten:
Als wesentliche Formen von Mietgarantien sind z. B. die sogenannte Erstvermietungsgarantie und die Mietausfallgarantie zu nennen. Durch die Erstvermietungsgarantie wird sichergestellt, dass die Objekte auch tatsächlich vermietet werden. Sie enthält auch die wichtigsten Konditionen der anfänglichen Vermietung. Was aber ist, wenn der Mieter innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigt? Oder wenn die Erstvermietungsgarantie nicht direkt im ersten Monat nach Übergabe/Fertigstellung in Kraft tritt. Dann zahlen Sie als Eigentümer schon die Zinsen für Ihr Darlehen, erzielen aber dann keine Mieteinnahmen und es entsteht dadurch eine Finanzierungslücke.
Eine wirkliche Sicherheit liegt vor wenn Sie eine "Vollmietgarantie" haben. Hier bekommen Sie immer Ihre Miete, ganz egal ob Ihre Wohnung vermietet ist oder nicht, der Mieter berechtigt oder unberechtigt Mietkürzungen geltend macht, ob der Mieter herausgeklagt werden muss, weil er nicht die Miete zahlt, vielleicht das Sozialamt Ihn wieder einweist usw. Das alles ab dem Folgemonat der Fertigstellung.
Ein weiteres wichtiges Detail, das beachtet werden sollte, ist der Mietgarant. Jede Mietgarantie ist nur so viel wert, wie der Mietgarantiegeber. Handelt es sich hierbei um eine langfristig am Markt erfolgreich tätige Gesellschaft, mit entsprechenden Sicherheiten oder wurde extra für diesen Zweck eine Objektgesellschaft mit nur geringen Sicherheiten gegründet?
Ein ebenfalls wichtiger Aspekt ist ein im Verhältnis zum Markt angemessener Mietzins, der nachhaltig in den nächsten Jahren zu erreichen sein sollte. Nur dadurch ist das garantiegebende Unternehmen langfristig in der Lage am Markt zu bestehen und Ihre Investition sollte gesichert sein.
Auch der Kaufpreis spielt im Verhältnis zur Mietgarantie eine wichtige Rolle und sollte sich im marktüblichen Rahmen bewegen.
Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte darüber, schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an.
PS: Wenn jemand von Ihnen schon Erfahrungen mit Mietgarantien gemacht hat, kann er selbstverständlich diese auch in unsere XING Gruppe (http://bit.ly/fGLNkB)einbringen.
Mit freundlichen Grüßen
Jörg Christmann
Seit 1975 ist Helmut Christmann in Kelkheim als selbständiger Unternehmer aktiv. Bankausbildung und anschließende Tätigkeiten bei verschiedenen Bankinstituten waren die Grundlage für den Schritt in die Selbständigkeit im Finanz- und Immobiliendienstleistungsbereich. Ständige fachliche Weiterbildung und langjährige Zusammenarbeit mit der LBS-Bausparkasse und LBS-Immobilien GmbH sowie der Immobiliengesellschaft der Frankfurter Sparkasse 1822 haben ihn zum Spezialisten und gefragten Kenner in der Immobilienszene insbesondere in Frankfurt und Umgebung gemacht.
Als Mitglied des Vorstandes der Immobilienbörse der Industrie- und Handels-
kammer Frankfurt (IHK) ist er an der Erstellung der Immobilienmarktberichte der IHK beteiligt. Aus diesem Grund wird seine Beratung zur allgemeinen Marktlage, zur Typenfestlegung der zu erstellenden Wohneinheiten und zur Preisentwicklung - und -gestaltung am Immobilienmarkt von Investoren - ob professioneller Bauträger, Selbstnutzer oder Kapitalanleger - sowie auch von Eigentümern, die den Verkauf ihrer Immobilie beabsichtigen, sehr geschätzt.
Seit 2006 ist Jörg Christmann als geschäftsführender Gesellschafter mit für die Erreichung der Unternehmensziele verantwortlich. Neben seinem Betriebswirtschaftsstudium an der Johann Wolfgang Goethe-Universität Frankfurt, absolvierte er 2003 an der Deutschen Immobilien Akademie in Freiburg das Studium zum Immobilienwirt (Dipl. DIA). Zudem führte er in den Jahren 1998 bis einschließlich 2007 sein eigenes Hausverwaltungsunternehmen und ist seit Anfang 2002 bereits für den Bereich Finanzen bei HCI verantwortlich.
Helmut und Jörg Christmann, die selbständigen Immobilienspezialisten sowie die erfahrenen Innendienstmitarbeiter des Christmann Immobilienteams, alle langjährig im Immobilien- und Finanzdienstleistungsbereich tätig, gewährleisten allen Käufern und Verkäufern eine
PROFESSIONELLE IMMOBILIEN- und FINANZBERATUNG.
Helmut Christmann Immobilien GmbH
Jörg Christmann
Königsteiner Straße 39
65779 Kelkheim
info@rvi-kelkheim.de
0619597790
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