Thomas Vogel, NPL Select: Das Geschäftsfeld „Verwertung notleidender Immobilienkredite“ wird immer interessanter

Mai 2024

Freie-PM.de: Wiesbaden, 01.08.2013. Das große Interesse von Privatinvestoren und Institutionellen an deutschen Immobilien sollte nicht darüber hinwegtäuschen, dass sich die finanzierenden Geschäftsbanken weiterhin mit einem Milliardenvolumen an notleidenden Krediten konfrontiert sehen. Auch das im vergangenen Jahr gesunkene Volumen an Zwangsvollstreckungen tut hier vergleichsweise wenig zur Sache. Zwar haben – zumindest in Großstädten – immer mehr Schuldner den Vorteil, ihre Immobilie zu einem halbwegs vernünftigen Preis veräußern zu können, was letztendlich den Kreditbetrag verringert oder gar ablöst. Doch Experten sprechen in diesem Zusammenhang von dem sprichwörtlichen Tropfen auf den heißen Stein.
„Um das Thema notleidender Kredite zu verstehen, sollte man sich zunächst die tatsächlichen Begebenheiten ansehen“, meint auch Thomas Vogel, Geschäftsführer der NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH. Denn die betroffenen Schuldner bei Banken haben in der Regel nur wenige Einflussmöglichkeiten, was denn überhaupt mit ihrem Engagement geschieht. Wir wollen dies an einem Beispiel festmachen: Eine Geschäftsbank hat ein größeres Volumen an Immobilienfinanzierungen getätigt. Ein Teil hiervon ist aus der Sichtweise der Bank notleidend, wird also nicht oder kaum mehr bedient. Diese Kredite belasten die Bilanz der Bank, da sie als nicht mehr oder vermutlich nicht mehr einbringbar bilanziert werden müssen. Der Bank droht ein Verlust. Derartige Positionen verschlechtern die Eigenkapitalsituation der Bank, was sich wiederum auf ihre Refinanzierungsquote auswirkt. Denn je wackeliger die Eigenkapitalausstattung einer Bank, umso teurer wird es für sie, sich Geld für ihre sonstigen Geschäfte bei der Bundesbank zu leihen.
Für die Bank ist es daher oft sinnvoll, eine Zäsur zu machen und wenigstens einen Teil des geliehenen Geldes einzuholen. Da sie es vom Schuldner nicht bekommen kann, ansonsten würde dieser ja seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommen, sucht sie nach anderen Möglichkeiten. Hier kommen professionelle Krediteinkäufer, also die Ankäufer von Non Performing Loans (notleidende Kredite), wie es inzwischen auch aus dem Angelsächsischen hierzulande übernommen wurde, ins Spiel. Sie kaufen die Forderungen mit einem Abschlag und lassen sich diese inklusive der entsprechenden Sicherheiten wie Immobilien, Lebensversicherungen etc. übertragen. Im Beispiel der Immobilien ist dies der Rechtsanspruch an dem Objekt. Die Bank muss dann zwar Abschreibungen vornehmen, hat die Immobilien nebst Kredit damit aber aus den Büchern und verbessert ihrerseits mittelfristig ihre wirtschaftliche Lage. Was passiert nun weiterhin mit dem Kredit?
Die Einkäufer erwerben zumeist ganze Pakete derartiger Kredite und sichten die jeweiligen Chancen in der Realisierung. Seriöse Anbieter gehen hierbei sozialverträglich vor. Worin bestehen die Chancen für den betroffenen Schuldner? Zunächst einmal darin, dass der Servicer sich individuell mit dem Schuldner und seiner persönlichen Situation auseinandersetzt und gemeinsam mit diesem versucht, eine angemessene Lösung zu finden. Sollte dies nicht gelingen, werden die Sicherheiten wie zum Beispiel die Immobilien über das umfangreiche Netzwerk des Servicers veräußert und unterliegen somit in der Regel geringeren finanziellen Verlusten als bei einer Veräußerung beispielsweise über eine Zwangsversteigerung. Dadurch fällt der offene Kreditbetrag des Schuldners geringer aus und die Bank nimmt keine (weiteren) Pfändungen in das Privatvermögen des Schuldners vor. Für den Schuldner ist diese Vorgehensweise trotz des meist damit verbundenen Verlusts seines Anspruchs auf die Immobilie dennoch nahezu immer ein Vorteil, da sich auf diesem Wege auch oft private Insolvenzen vermeiden lassen.
„Einen Vorteil hat natürlich auch der Einkäufer des Kredits. Anderenfalls würde er das Geschäft ja nicht machen“, erklärt Thomas Vogel von der NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH, die sich auf die Refinanzierung derartiger Geschäftsmodelle spezialisiert hat. Denn es scheint verständlich, dass durch eine professionelle Umsetzung derartiger Prozesse auch entsprechende Erträge erwirtschaftet werden.

NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH
Kerstin Dietrich
Am Berggewann 1a
65199 Wiesbaden
Telefon 0611.411 80 76
kerstin.dietrich@npl-select.de

(Weitere interessante Finanzierung News & Finanzierung Infos & Finanzierung Tipps gibt es hier.)

Zitiert aus der Veröffentlichung des Autors >> nplselect << auf http://www.freie-pressemitteilungen.de. Haftungsausschluss: Freie-PresseMitteilungen.de / dieses News-Portal distanzieren sich von dem Inhalt der News / Pressemitteilung und machen sich den Inhalt nicht zu eigen!

Wiesbaden, 01.08.2013. Das große Interesse von Privatinvestoren und Institutionellen an deutschen Immobilien sollte nicht darüber hinwegtäuschen, dass sich die finanzierenden Geschäftsbanken weiterhin mit einem Milliardenvolumen an notleidenden Krediten konfrontiert sehen. Auch das im vergangenen Jahr gesunkene Volumen an Zwangsvollstreckungen tut hier vergleichsweise wenig zur Sache. Zwar haben – zumindest in Großstädten – immer mehr Schuldner den Vorteil, ihre Immobilie zu einem halbwegs vernünftigen Preis veräußern zu können, was letztendlich den Kreditbetrag verringert oder gar ablöst. Doch Experten sprechen in diesem Zusammenhang von dem sprichwörtlichen Tropfen auf den heißen Stein.
„Um das Thema notleidender Kredite zu verstehen, sollte man sich zunächst die tatsächlichen Begebenheiten ansehen“, meint auch Thomas Vogel, Geschäftsführer der NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH. Denn die betroffenen Schuldner bei Banken haben in der Regel nur wenige Einflussmöglichkeiten, was denn überhaupt mit ihrem Engagement geschieht. Wir wollen dies an einem Beispiel festmachen: Eine Geschäftsbank hat ein größeres Volumen an Immobilienfinanzierungen getätigt. Ein Teil hiervon ist aus der Sichtweise der Bank notleidend, wird also nicht oder kaum mehr bedient. Diese Kredite belasten die Bilanz der Bank, da sie als nicht mehr oder vermutlich nicht mehr einbringbar bilanziert werden müssen. Der Bank droht ein Verlust. Derartige Positionen verschlechtern die Eigenkapitalsituation der Bank, was sich wiederum auf ihre Refinanzierungsquote auswirkt. Denn je wackeliger die Eigenkapitalausstattung einer Bank, umso teurer wird es für sie, sich Geld für ihre sonstigen Geschäfte bei der Bundesbank zu leihen.
Für die Bank ist es daher oft sinnvoll, eine Zäsur zu machen und wenigstens einen Teil des geliehenen Geldes einzuholen. Da sie es vom Schuldner nicht bekommen kann, ansonsten würde dieser ja seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommen, sucht sie nach anderen Möglichkeiten. Hier kommen professionelle Krediteinkäufer, also die Ankäufer von Non Performing Loans (notleidende Kredite), wie es inzwischen auch aus dem Angelsächsischen hierzulande übernommen wurde, ins Spiel. Sie kaufen die Forderungen mit einem Abschlag und lassen sich diese inklusive der entsprechenden Sicherheiten wie Immobilien, Lebensversicherungen etc. übertragen. Im Beispiel der Immobilien ist dies der Rechtsanspruch an dem Objekt. Die Bank muss dann zwar Abschreibungen vornehmen, hat die Immobilien nebst Kredit damit aber aus den Büchern und verbessert ihrerseits mittelfristig ihre wirtschaftliche Lage. Was passiert nun weiterhin mit dem Kredit?
Die Einkäufer erwerben zumeist ganze Pakete derartiger Kredite und sichten die jeweiligen Chancen in der Realisierung. Seriöse Anbieter gehen hierbei sozialverträglich vor. Worin bestehen die Chancen für den betroffenen Schuldner? Zunächst einmal darin, dass der Servicer sich individuell mit dem Schuldner und seiner persönlichen Situation auseinandersetzt und gemeinsam mit diesem versucht, eine angemessene Lösung zu finden. Sollte dies nicht gelingen, werden die Sicherheiten wie zum Beispiel die Immobilien über das umfangreiche Netzwerk des Servicers veräußert und unterliegen somit in der Regel geringeren finanziellen Verlusten als bei einer Veräußerung beispielsweise über eine Zwangsversteigerung. Dadurch fällt der offene Kreditbetrag des Schuldners geringer aus und die Bank nimmt keine (weiteren) Pfändungen in das Privatvermögen des Schuldners vor. Für den Schuldner ist diese Vorgehensweise trotz des meist damit verbundenen Verlusts seines Anspruchs auf die Immobilie dennoch nahezu immer ein Vorteil, da sich auf diesem Wege auch oft private Insolvenzen vermeiden lassen.
„Einen Vorteil hat natürlich auch der Einkäufer des Kredits. Anderenfalls würde er das Geschäft ja nicht machen“, erklärt Thomas Vogel von der NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH, die sich auf die Refinanzierung derartiger Geschäftsmodelle spezialisiert hat. Denn es scheint verständlich, dass durch eine professionelle Umsetzung derartiger Prozesse auch entsprechende Erträge erwirtschaftet werden.

NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH
Kerstin Dietrich
Am Berggewann 1a
65199 Wiesbaden
Telefon 0611.411 80 76
kerstin.dietrich@npl-select.de

(Weitere interessante Finanzierung News & Finanzierung Infos & Finanzierung Tipps gibt es hier.)

Zitiert aus der Veröffentlichung des Autors >> nplselect << auf http://www.freie-pressemitteilungen.de. Haftungsausschluss: Freie-PresseMitteilungen.de / dieses News-Portal distanzieren sich von dem Inhalt der News / Pressemitteilung und machen sich den Inhalt nicht zu eigen!

Schweizer nutzen Bargeld vermehrt als Reserve

Obwohl der Trend vom Zahlen ohne Bargeld weiter anhält und immer mehr Menschen bargeld- und kontaktlos bezahlen, ist in der Schweiz derzeit mehr Bargeld im Umlauf als üblich, denn Herr und Frau Schweizer setzen wegen der Corona-Krise auf Bargeld-Reserven.

«Die Pandemie hat die Bargeldnutzung in der Schweiz verändert», wie Fritz Zurbrügg, Vize-Chef der Schweizerischen Nationalbank (SNB), vor ein paar T ...

EBF und SAS: Gemeinsam mit KI gegen Geldwäsche (prmaximus, 26.10.2021)
Heidelberg, 26. Oktober 2021 -- SAS, einer der weltweit führenden Anbieter von Lösungen für Analytics und künstliche Intelligenz (KI), kooperiert ab sofort mit der European Banking Federation (EBF) bei der Bekämpfung von Geldwäsche (Anti-Money Laundering - AML). Die Partnerschaft hat sich zum Ziel gesetzt, bei Banken das Wissen zu vertiefen, wie sie mit Advanced-Analytics-Technologien wie KI und Machin ...

SAS und msg erweitern Partnerschaft für Geldwäscheprävention (prmaximus, 08.10.2021)
München/Zürich, 8. Oktober 2021 -- SAS, einer der weltweit führenden Anbieter von Lösungen für Analytics und künstliche Intelligenz (KI), und msg, eines der grössten deutschen Beratungs- und IT-Unternehmen, bauen ihre langjährige Zusammenarbeit für Finanzinstitute um den Bereich Geldwäscheprävention (AML) und Know Your Customer (KYC) weiter aus. Ziel der Part ...

Thomas Filor: Immobilien verkaufen mit Maklern (FilorEmissionshaus, 07.10.2021)
Immobilienexperte Filor aus Magdeburg rät, Immobilien mit einem Makler zu verkaufen und erklärt, warum.

Magdeburg, 07.10.2021. In dieser Woche beschäftigt sich Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg mit dem Thema Immobilienverkauf. „Der deutsche Immobilienmarkt ist groß und die Immobilienpreise steigen seit mehr als einem Jahrzehnt. Damals haben sich weniger Menschen mit dem Thema Investition in Immobilien und Finanzen im Allgemeinen beschäftigt. Das ist heutzutage ganz and ...

ZAK Russen Inkasso Erfahrungen: Wie Sie Ihr Geld zurückbekommen (prmaximus, 20.09.2021)
Sie warten immer noch auf offene Forderungen von säumigen Kunden, Geschäftspartnern oder "Freunden"? Sie haben es mit Mahnbescheiden und deutschen Inkasso Unternehmen versucht, was jedoch erfolglos blieb? Ihre offene Forderung scheint sich im Sand zu verlaufen und der Schuldner oder die Schuldnerin nehmen Sie schon lange nicht mehr ernst? Dann ist es Zeit für die letzte Instanz im Forderungsmanagement und somit der Beauftragung von ZAK Russe ...

Wollen Sie Ihr Geld zurück? Dann ist es Zeit für Ihre eigene Russen Inkasso Erfahrungen! (prmaximus, 20.09.2021)
Die Erfahrungen vom Russen Inkasso bestätigen, dass mit dem Geldeintreiben auf russische Art selbst dreißte Schuldner bereit sind, offene Forderungen schnellstmöglich zu begleichen. Bereits seit 1991 treiben Schmidt und seine Kollegen des ZAK Russen Inkasso auf russische Art sehr erfolgreich Schulden ein. Ganz egal, wie hartnäckig oder stur der Schuldner ist, dem ZAK Russen Inkasso gelingt es selbst in über 90% der schwierigsten Fälle da ...

ZAK Russen Inkasso Erfahrung: So bekommen Sie Ihr Geld wieder (prmaximus, 20.09.2021)
Aus Erfahrung weiß das ZAK Russen Inkasso, dass wenn Mahnbescheide und deutsche Inkasso Unternehmen erfolglos blieben und Sie es satthaben, noch weiter ewig lange auf offene Forderungen von säumigen Kunden, Geschäftspartnern oder vermeintlichen "Freunden" zu warten, es Zeit für etwas andere Methoden ist. Das Original aus Russland übernimmt bereits seit mehreren Jahren auch in Deutschland das Forderungsmanagement sowohl für Privatpersonen ...

Werbung bei Finanzierung-247.de:

Thomas Vogel, NPL Select: Das Geschäftsfeld „Verwertung notleidender Immobilienkredite“ wird immer interessanter

Finanzierung-247.de: Finanzierung News, Infos & Tipps

Finanzierung News DE - News & Infos rund um's Thema Finanzierung !

Schweizer nutzen Bargeld vermehrt als Reserve



Finanzierung-247.de: Finanzierung News, Infos & Tipps	Seiten-Suche:


Finanzierung-247.de <- Startseite Anmelden oder Einloggen